对面的你看过来 》》》揭秘“帝都”富人区，不只是豪宅!!!!!!!!

六叔

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纵观北京富人区的变迁之路就会发现，它几乎与20年来中国社会的财富积累与历史变革有着惊人的重合。

1990年北京亚运会是中国开始崛起的标志性事件，也同样是北京进行现代化城市建设的开端。“运动会闭幕后亚运村的房子整整荒了一年，如何处理成了难题。后来成立了北辰集团，开始出租亚运村汇源公寓。”原北辰集团副总经理张斌说，谁曾想就是这无奈之举促成了北京乃至全国第一个富人区的诞生。

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外国人和明星成为亚运村的首批业主。刘欢是最早的买房人之一。张健记得当时媒体报道说，刘欢拿的是内部价，1200元／平方米。

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毛阿敏也在此买房，已涨到4000元／平方米。到1995年前后，汇源公寓的销售价已涨到1800美元／平方米。

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拿〝大哥大〞，开汽车，住亚运村”成了北京有钱人的标准。但在很多人看来，亚运村还算不上真正的“富人区”，充其量算是“大款抱团儿。因为许多人是租住在此，并非真正业主，是为了充个大款的门面好做生意。交通不便是其先天缺陷、也导致其后来的衰落。

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其实，这种先天缺陷在北京另一个早富地区——方庄体现得更加明显！

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作为北京房地产市场上最早的大型商品房住宅小区，方庄开启了北京商品房热卖的先河，而名人效应和部委的干部精英进驻也带来了更多的购买力。

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但随着时代前进的步伐，方庄的“硬缺陷”越来越明显。此外，由于当时尚未兴起私家车，方庄早期小区车位规划也很有限，只有芳古园一区有地下停车场。

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于是，方庄的房价从1998年最高时的16000元/平方米跌到6000元/平方米，今天依然在20000元/平方米左右徘徊，即使是在房价普遍偏低的南城，也已经是泯然众人。

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北京万柳高尔夫俱乐部，从并不达标的早期富人区逃离的富人们，开始了新一轮寻觅豪宅之旅。然而，他们却惊奇地发现，从市中心到远近郊，豪宅似乎已经扩张到了城市的每个角落，但真正的富人区仍然在几个圈子里徘徊。

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图为海淀万柳万城华俯海园。万柳的传奇始于一段跟圈子有关的故事。